物件の購入費用
中古一戸建て購入の際にかかる費用の分類
中古の一戸建てを購入する際には、主に以下の2つの費用がかかります。
まず、物件の購入費用です。
そして物件購入のための諸費用が掛かってきます。
物件の購入費用
中古の一戸建てを購入する際に最も大きな費用となるのは、物件の購入費用です。
この物件の購入費用は、売買契約が成立する前に支払う「手付金」と、引き渡し時に支払う「残代金」に分けて支払われます。
手付金は、契約を結ぶ意思を売主に証明するために支払われます。
また、自己都合で契約を解除する場合にも使用されるお金です。
一方、残代金は、物件の購入費用から手付金を差し引いた金額を指します。
これが引き渡し時に支払われます。
購入にかかる諸費用
中古の一戸建てを購入する際には、印紙税や仲介手数料、不動産の登記費用など、様々な費用がかかります。
これらの費用は、売買契約を結ぶときやローンを借りるとき、物件が引き渡されるときなど、手続きのタイミングに応じて支払われます。
したがって、諸費用の種類や支払い時期を理解しておかないと、金銭的な計画を立てることができません。
ですので、これらの費用について詳しく調べ、計画を立てることが重要です。
参考ページ：住宅購入諸費用｜中古の家を買う時にかかる費用って何がある？
購入にかかる諸費用の分類
中古の一戸建てを購入する際には、いくつかの諸費用がかかりますが、その支払い時期によって以下の4つに分類することができます。
まず、売買契約を行う際に支払う諸費用があります。
この時には、仲介手数料や登記手数料などが含まれます。
仲介手数料は、不動産会社に支払う手数料であり、物件価格の数％程度が相場です。
また、登記手数料は、不動産の所有権を移転するために必要な手続き費用です。
次に、住宅ローンを借りる場合にかかる諸費用があります。
例えば、銀行に支払う融資手数料や保証料が含まれます。
住宅ローンの融資手数料とは？
住宅ローンの融資手数料とは、住宅を購入する際に銀行に支払う手数料のことです。
一般的には、物件価格の数％程度の割合で計算されます。
融資手数料は、銀行が住宅ローンを提供するために発生する費用であり、借り手に請求されることが一般的です。
住宅ローンの保証料とは？
住宅ローンの保証料とは、住宅ローンの返済を保証するための保証会社に支払う手数料です。
保証会社が借り手の返済能力を審査し、返済が困難になった場合に保証する役割を果たします。
保証料は、借り手が住宅ローンを利用する際に銀行に支払うものであり、一定の割合で計算されます。
引き渡し時に発生する諸費用とは？
住宅の引き渡しの際には、購入者が支払うべき諸費用が発生します。
具体的には、引き渡し前の不動産税や火災保険料などが含まれます。
不動産税は、住宅の所有者が年に一度支払う税金であり、引き渡し前に未納分を支払う必要があります。
火災保険料は、住宅を保険で保護するための保険料であり、引き渡しまでの期間分が請求されます。
これらの費用は、住宅を購入する際に合わせて計算され、引き渡し時に支払われることが一般的です。