固定資産税評価額から売却価格相場を求める方法
固定資産税評価額から売却価格相場を求める方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を把握する手段の一つです。
固定資産税評価額とは、不動産に課せられる税金の基準価格です。
この評価額は、近隣で行われた不動産の取引価格や国土交通省の公示価格、国税庁が発表する路線価などから算出されます。
さらに、市町村によっても異なる評価方法があり、基準地標準価格を含めると不動産価格は5種類に分けられます。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
固定資産税とは
固定資産税は、土地や建物、償却資産などの固定資産を対象とした地方税です。
毎年1月1日時点で固定資産を所有している人に対して課税されます。
納税通知書は通常、4月から6月にかけて送られます。
共有名義の場合は、登記簿上の先に記載されている人に通知が送られます。
多くの自治体では、固定資産税は年4回に分けて支払われます。
支払期限を過ぎると延滞金が発生するので、注意が必要です。
固定資産税評価額の決まり方
固定資産税評価額は、固定資産税の計算に用いられる土地の価格です。
固定資産税の計算式には、固定資産税評価額（課税標準額）と標準税率が含まれます。
固定資産税評価額は、総務大臣が告示した固定資産評価基準に基づいて決定されます。
各市町村の長が評価額を決定し、見直しは3年に1回行われます。
固定資産税評価額を使って売却相場を求める方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を把握するための指標となります。
一般的には、公示価格の約70%程度を基準として考えることができます。
ただし、売却価格は個別の条件や需要と供給の状況によって変動するため、固定資産税評価額を絶対的なものとして捉えることはできません。